经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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