过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文 line-height: 24px;'>所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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